생애최초 주택구입 보금자리론 신청방법, 이렇게 신청하세요! (LTV 80%, 대출한도 4억 2천만 원)

생애최초 주택구입 보금자리론은 무주택자에게 최대 4억 2천만 원까지 대출해 주는 정책입니다. LTV 80%까지 적용되어 기존 보금자리론보다 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다. 이 글에서는 생애최초 주택구입 보금자리론의 참여 대상, 제공 내역, 신청 방법 등을 자세히 알려드립니다.

 

그전에, 이와 비슷한 특례보금자리론 신청방법을 정리해뒀으니 아래 링크를 통해 한번 확인해보세요!

 

 

자, 위에 특례보금자리론 신청방법 글 보고 오셨죠? 그럼 이제부터 생애최초 주택구입 보금자리론 신청방법에 대해 하나하나 알아보겠습니다.

 

신청 방법

 

생애최초 주택구입 보금자리론 신청은 온라인이나 오프라인으로 신청할 수 있는데요. 온라인 신청은 한국주택금융공사의 홈페이지나 스마트폰 앱에서 할 수 있습니다. 온라인 신청을 하려면, 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.

 

✅ 온라인 신청하기

 

1. 한국주택금융공사 홈페이지나 앱에 접속하여 회원가입을 합니다.

2. 로그인 후, 대출상품 메뉴에서 생애최초 주택구입 보금자리론을 선택합니다.

3. 대출신청서를 작성하고, 필요한 서류를 첨부합니다.

4. 대출심사를 기다립니다. 대출심사는 영업일 기준 2일 이내에 완료됩니다.

5. 대출승인이 나면, 대출계약을 체결합니다. 

 

 

오프라인 신청은 한국주택금융공사의 지점이나 대리점에서 할 수 있습니다. 오프라인 신청을 하려면, 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.

 

 

✅ 오프라인 신청하기

 

1. 가까운 한국주택금융공사의 지점이나 대리점을 방문합니다.

2. 대출상담을 받고, 대출신청서를 작성합니다.

3. 필요한 서류를 제출합니다.

4. 대출심사를 기다립니다. 대출심사는 영업일 기준 2일 이내에 완료됩니다.

5. 대출승인이 나면, 대출계약을 체결합니다.

 

 

생애최초 주택구입 보금자리론이란?

 

생애최초 주택구입 보금자리론은 무주택자가 처음으로 주택을 구입할 때 도움을 주는 정책입니다. 높은 집값과 높은 대출 이자로 인해 내 집 마련이 어려운 사람들을 위해 정부가 마련한 지원책입니다.

 

기존의 보금자리론은 담보주택의 소재지나 유형에 따라 LTV를 55%~70%로 적용하고, 대출한도도 3억 6천만 원으로 제한되어 있습니다. 하지만 생애최초 주택구입 보금자리론은 LTV를 80%까지 높여주고, 대출한도도 4억 2천만 원까지 확대해 줍니다. 즉, 더 적은 자금으로 더 큰 규모의 주택을 구입할 수 있습니다.

 

 

참여 대상 

 

✅ 무주택자로서 생애최초로 주택을 구입하려는 사람

✅ 담보주택의 시가표준액이 9억 원 이하인 경우

✅ 담보주택의 전용면적이 85㎡ 이하인 경우

✅ 대출 신청일 현재 만 40세 이하인 경우

✅ 가구소득이 100% 이하인 경우 (단독세대는 120% 이하)

 

 

이 정책의 참여 대상은 생애최초로 주택을 구입하려는 무주택자입니다. 무주택자란 현재 주택을 소유하고 있지 않고, 과거에도 주택을 소유한 적이 없는 사람을 말합니다.

 

단, 과거에 주택을 소유한 적이 있더라도 다음과 같은 경우에는 무주택자로 인정됩니다.

 

✅ 공공임대주택이나 장기전세주택을 거주하면서 주택을 처분한 경우

✅ 주택을 처분한 후 10년 이상이 경과한 경우

✅ 주택을 처분한 후 장애인 등 특수한 사유로 인해 주택을 재구입한 경우

 

제공 내역

 

LTV란 Loan to Value의 약자로, 대출금액이 주택가격에 차지하는 비율을 말합니다. 

 

예를 들어, 주택가격이 5억 원이고 대출금액이 4억 원이라면, LTV는 80%입니다. LTV가 높을수록 대출금액이 많아지므로, 주택 구입에 유리합니다.

 

항목	내용
최대 대출한도	4억 2천만 원
LTV	80%
대출기간	최대 30년
대출이자	연 2.5%~3.0%
상환방식	원리금 균등분할 상환

 

 

대출금리는 신용등급이나 대출기간에 따라 다르게 적용됩니다. 일반적으로 신용등급이 높고 대출기간이 짧을수록 낮은 금리를 받을 수 있습니다. 대출금리는 연 2.5%에서 3.5% 사이로, 기존의 보금자리론과 동일합니다.

 

 

기존 보금자리론과의 차이점

 

기존 보금자리론은 담보주택 소재지나 유형에 따라 LTV를 55%~70% 적용하고 대출한도가 3억 6천만 원이었습니다. 그러나 생애최초 주택구입 보금자리론은 LTV를 80%까지 높이고, 대출한도도 4억 2천만 원까지 확대해 적용합니다.

 

다음 표를 보면 더 쉽게 이해할 수 있습니다.

 

항목	기존 보금자리론	생애최초 주택구입 보금자리론
대출한도	3억 6천만 원	4억 2천만 원
LTV	55%~70%	80%
대출기간	최대 30년	최대 30년
대출금리	연 2.5%~3.5%	연 2.5%~3.5%

 

 

이상으로 생애최초 주택구입 보금자리론에 대해 알아보았습니다. 이 정책은 무주택자가 내 집 마련을 할 수 있도록 도와주는 좋은 기회입니다. 하지만 대출 조건이 까다로우므로 신중하게 검토하고 신청해야 합니다. 또한 대출금을 상환하는 동안에는 주택을 양도하거나 임대할 수 없으므로 주의해야 합니다.

 

 

 

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